Aproape un sfert dintre români intentioneaza sa cumpere o proprietate imobiliara in urmatorii zece ani, dar in prezent doar 7,5% dintre acestia, adica putin peste 400.000 de persoane, au si potentialul de finantare necesar, pe baza venitului declarat, se arata intr-un studiu al UniCredit Tiriac Bank. “Numarul mare de cumparatori potentiali, respectiv 50%, este reprezentat de persoane tinere, sub 29 de ani, cu venituri mici, dar cu perspectiva de crestere”, se precizeaza in studiu. Studiul a fost realizat pe 1.000 de persoane, cu vârsta de peste 15 ani, care locuiesc in marile orase. Potrivit calculelor bancii, bazate pe datele Institutului National de Statistica privind nivelul veniturilor lunare, 10% din populatie isi permite sa cumpere o locuinta, din surse proprii sau credit, au precizat reprezentantii UniCredit, la prezentarea studiului. Principalul scop al achizitiei unei locuinte este uzul personal, in timp ce alte optiuni, dar cu ponderi foarte mici, sunt inchirierea, pentru copii, pentru investitie si pentru a avea o a doua locuinta. Achizitia unei a doua locuinte si cumpararea unei case ca forma de investitie sunt luate in calcul mai ales de persoanele in vârsta si cu venituri mari.
Potrivit studiului UniCredit, piata imobiliara rezidentiala din România se adreseaza in prezent populatiei cu venituri superioare, in conditiile in care suprafata utila medie depaseste 100 de metri patrati la apartamentele noi. In Bucuresti, de exemplu, media pretului locuintelor noi este de 2.475 euro pe metru patrat, iar al celui vechi este de 2.177 euro. “Preturile apartamentelor au crescut de 4-5 ori fata de nivelul din 2000, cu un ritm superior al cresterii veniturilor. Oferta este inca scazuta, mult sub nivelul din Uniunea Europeana, de 7 unitati la 1.000 de locuitori, dar in continua crestere. Cresterea numarului locuintelor finalizate este de asteptat (…). Proiectele existente doar in Bucuresti ar putea aduce 35.000 de unitati noi, in urmatorii 7-10 ani”, se precizeaza in studiu.
Numarul persoanelor care isi permit sa achizitioneze o locuinta ar putea sa fie insa afectat in perioada urmatoare, având in vedere cresterea costului de finantare care va tempera cererea. “Majorarea costurilor de refinantare ale bancilor combinata cu cresterea nevoii de finantare externa si deprecierea monedei nationale pot conduce la un risc mai ridicat si la o deteriorare gradata a capacitatii de finantare a populatiei”, a declarat economistul sef al UniCredit Tiriac Bank, Rozalia Pal. Pe de alta parte, analistii UniCredit apreciaza ca ritmul de crestere economica si a veniturilor vor alimenta indatorarea populatiei.
“Ritmul de crestere a creditelor ipotecare se va mai pondera, dar cu toate acestea imprumuturile pentru achizitia de case vor reprezenta circa 5,2% din PIB in 2010, in conditiile in care previziunile pentru acest an indica un nivel de 4,3% din PIB, iar in 2007 ponderea a fost de 3,7%”, a precizat Pal. La realizarea studiului, banca a utilizat date din sondaj, precum si de la Banca Nationala a României, divizii ale grupului UniCredit si presa locala.